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美国房产不是你想买就能买?他们正从中国买家手里抢房!
作者:嘉临集团  添加时间:2018-02-11 21:12:44

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曾经连续四年稳坐美国房产海外第一买家交椅的中国投资者,正面临来自全球的竞争者。
 
 

全美经纪人协会(NAR)调查发现,在过去的2017年中,外国买家和近期移民购买了约1530亿美元的住宅房产,比2016年增长了49%,成为新的高点。总体而言,外国买家购买了284455个美国物业(比2016年增长32%),购买量占现房销售额的10%(2016年为7%)。除中国买家以371亿美元依然位于销售额榜首外,加拿大人的交易额达到了190亿美元,这是加拿大买家在美国投资房产的新高。

 

高需求、低库存,2018“一房难求”?

美元作为储备货币,具备国际支付功能,不仅币值相对于其他货币更为稳定,还在资产配置中承担着“抗凝血素”的作用,美元的流动性在全球是最强的。刚刚通过的特朗普税改,则是推动美元资产更具价值的另一重要因素。因此,美元资产,特别是美国不动产,2018年依旧具有稳定的投资价值,将持续受到全球投资者的追捧。

 

而另一方面供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后。在2017年美国房产销售量增长的同时,房屋供给量,即新建房屋数量不足的问题并没有被解决。2017年11月的NAR的数据显示,美国住房上市后成交时间创出三十年最低记录,美国房地产市场的最主要特征是存量不足。尽管2018年美国新建住宅的数量预期有所回升,但长远来看这种数量的提升远远比不上需求的增加,美国房产供不应求的态势仍将持续。

 

“房子一建好,就被卖出去了!”美国房地产经济学家Matthew Pointon的这句话,将成为未来美国房地产市场的真实写照。

 

 

加拿大买家“异军突起”,“好房子”很抢手!

在美国房产市场上,中国投资者一直以来都是主力军。但是根据NAR的调查数据,在去年一年中,来自加拿大的买家却也占据了不少的比重。2016年,加拿大买家仅贡献了89亿美元,但2017年的花费却翻倍达到190亿美元,上涨幅度也创下了该国的新纪录。

 

美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺!2018年美国全国房价将上涨6%!面对这些接踵而来的利好消息,真正具有投资价值和升值潜力的房产,势必引发包括中国、加拿大等国投资者的争抢!

 

“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息,但是却给买家们带来不少挑战。”

 

看准热点区域,投资抢占先机

Zillow的数据显示,2018年在火爆的房地产市场下,美国近半数的房价都高过2007年4月,全年房价平均涨幅为6.5%。其中,这些地区房地产市场将异?;鹑?,房价和租金价格快速上涨,人口增加,失业率低,收入增长稳定,就业机会强劲。

总而言之,2018美国优质房源争夺战已经打响,你准备好了吗?

 

 

现今在中国社会有这么一种人群,他们大约属于这个社会的“上中产”,有相关出国经验或者未来出国意向,具备一定的投资意识;他们也许希望后代可以接受海外教育,甚至移民海外;他们抛售位于北上广等市中心的那些公寓房,梦想着入手位于广阔美国腹地的崭新、宽敞、明亮的别墅房。

 

海外购房已然成为中国“上中产”阶层心目中的新奢侈品。它已不再只是富豪们的专利,越来越多的“上中产”阶层具备海外教育、移民和投资的能力。这些主要群体大多是外企高管、私营业主,或者从事金融、高科技等行业的人士。他们的房屋目标是在价格按地段分约30-50万美元不等。


 

中国买家连续四年成为最大海外买家

 

美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,其复苏进程牵动人心。自2006年初泡沫破裂后,美国房地产市场一直处在调整之中,2012年开始触底反弹后,房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。

 

最新出炉的凯斯席勒美国房价指数显示,2017年9月全美房价增幅再次提速,创三年半以来的新高,美国房价也已比2008年金融?;暗亩シ甯叱?.9%。根据房地产估价服务网站Zillow最新发布房屋市场报告,截至10月美国房屋价值连续第15个月上涨,涨幅至少达到6%。

 

另据房地产数据公司CoreLogic的数据,截至2017年9月美国前50大城市的房地产市场中有48%的城市处在估值过高的状态中,房价估值过高的定义为当前房价至少比长期稳定水平的房价高出10%。

 

此外,全美房地产经纪商协会(NAR)此前发布的数据显示,2016年4月至2017年3月间,外国人在美购房总额达到1530亿美元,较此前一年飙升49%;交易总量达到284455套,较前一年增长32%。此外,中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家,在这一年时间里在美购房总额达到317亿美元,而中国买家最青睐的购房地点仍是加州。

 

除了移民和投资房产,许多中国买家还是出于留学目的购房。和移民房产、投资房产相比,留学购房有其特殊性,加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。

 

据该协会公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告统计,中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套,8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话,总花费的317亿美元乘以8%,即25亿美元用于留学购房的目的。


 

购房年花317亿美元 中国买家赴美买房65%全款支付

 

次贷?;笳饧改?,中国人在美国房产海外买家的占比已从2007年的9%增长至如今的14%。美国房地产经纪人协会(NAR)发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示,2016年4月至2017年3月的这一年间,中国人再次成为美国房产头号海外买家,一年花掉317亿美元,其中65%的买家选择全款支付。

 

根据NAR的报告,中国买家的购房实力不仅仅体现在数量上。美国最大的房地产数据平台Zillow集团的首席经济学家亚伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)表示:“与其他海外买家相比,中国买家更中意价格偏贵的沿海地区。据了解,2015年,对于超高净值人士,迈阿密在世界最重要城市中的排名上升至第6位,一则《财富报告》预测,迈阿密至少在接下来的十年期间仍将保持在前10名。Zillow的数据也显示,今年8月份,迈阿密的房价中位值为$256,100在过去一年中,房价增长了6.5%??杉?,现在购入迈阿密房产,未来可轻松坐收房价增长带来的红利!

 

为什么越来越多的中国人热衷于购买美国房产呢?特拉萨斯表示,这其中的原因各不相同。“就业和子女教育是中国人赴美购房的主要驱动因素之一。从中国人的社区搜索记录来看,他们倾向于劳动力市场强劲的地区,尤其是技术人才就业良好的地区。除此之外,中国人还喜欢有实力雄厚的学校配套的社区。” 他同时指出,“投资也是中国买家赴美购房的主要原因之一。”

 

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