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【好区详解】墨尔本最具发展潜力的Point Cook区
作者:嘉临集团  添加时间:2016-10-22 01:39:21

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近年来,随着维州政府不断地投资建设墨尔本西区, Point Cook 区的房价一路高涨, 前景一片看好。 
 

 

 
Point Cook 区域介绍
 
Point Cook区位于墨尔本CBD的西南面,占地大约37平方公里,距离市中心20.8公里。 
 
它隶属于Wyndham市,紧贴Philip海湾的西海岸。
 
M1免费高速公路贯穿整个Point Cook区,是通往墨尔本CBD的主要路线。
经过维州政府的努力开发,PointCook区现已经成为白领及中产阶级的聚集土地。
 
区域内设施齐全,无论是购物中心、医疗设备、休闲娱乐场所还是学校都是应有尽有。
 
 

 

居民结构
1
人口组成
根据2011年澳洲人口普查,Point Cook 区拥有36,356 人,  其中本地人口占 77%, 来自英国的居民占 6%, 其次是意大利的居民, 占了3%。 
 

 

2
年龄结构
该区域人口增长较快,同比5年人口增长率为125%。Wyndham的人口增长在维洲排名第二,预计2020年人口将翻倍至6万!
 
这是一个相对年轻的区, 35 岁以下的居民占了总人口的 30%以上,其中0-14岁的居
民占了绝大部分。  
 
 
绝大部分的居民都是以家庭的形式在此居住,其中有66%以上的居民是带有小孩的。
 
3
人均收入
当地居民收入稳定,同比整个墨尔本收入偏高。 大部分的居民收入在8万到13万澳币之间。
 
 

 

房产背景
1
房产均价
Point cook 的房价在墨尔本属于中等偏低, 但随着政府大力投资西部, point cook 地价升值较快。 
 
最近12个月的房价增值率为14.5%, 并有上升的趋势。
 
 
在过去的5年内,point cook 的别墅房价持续上升, 而其公寓房价波动上升。 相比较而言, 别墅的升值空间更大, 需求量更多。
 
 
 
2
房屋占有率
在Point Cook 区,约86%的居民是自住业主,24%的居民是租客,房屋的平均租金为每周395澳元, 平均租金回报率为4%。
 
 
 

 

交通状况
从Point Cook进出墨尔本city主要依靠公路交通。

M1是最主要的高速干线,道路通畅的情况下,到达市区只需25分钟的车程。
 
公交线路:
223路、494路、495路、496路

火车线路:
Williams Landing Station, Laverton Station, Aircraft Station, Hoppers Crossing Station
 
 

 

学校教育
1
大学
 
维多利亚大学
 
维多利亚大学是澳大利亚规模最大、学科齐全的综合性大学之一。
 
现有在校生54000多人,国际学生3000多人,拥有超过100个博士专业、68个硕士专业、93个大学本科专业和54个大学专科专业。
 
 
 
墨尔本大学兽医学院
 
 
墨尔本大学,始建于1853年,是坐落于澳大利亚墨尔本的世界顶尖研究型大学,南半球首屈一指的学术重镇 。
墨尔本大学兽医学院,有着卓越的国际知名度,学院的研究成果对于解决当前实际问题提供了非常有价值的帮助。
 
学院十分注重培养学生的实践和动手能力,为学生提供世界一流的教学设施,其中包括亚太地区最为完备的诊断成像设备。
 
2
中小学
Point Cook区有众多中小学供家长们选择。 
 
其中, 名校Suzanne Cory High School是墨尔本四所精英公校之一。 
 
 
在2013年VCE 高考成绩排名中位列第25位, 是众多家长趋之若鹜的学校之一。
 
购物休闲
Point Cook 区有4个购物中心,分别是Featherbrook  购物中心,Sanctury Lakes购物中心, Salt Water Coast 购物中心和 Point Cook Town Center。
 
还有2家亚洲超市,分别是百佳亚洲超市和华立亚洲超市。
 
Sanctuary Lakes九洞高尔夫会所
1000 艘游艇计划-Wyndham Harbour   
Werribee CBD
Point Cook区域内包含众多的原始的海岸公园和湿地环绕的盐水海岸。
 

 

医疗设施
 
Werribee Mercy Hospital
 

Werribee Mercy Hospital始建于1994年, 是一所大型的公立医院,提供广泛的医疗服务。
 
其中包括外科、产科、产科护理、透析、急救、心理健康、专职医疗服务和24小时急诊。
 
 
 
St Vincent Private Hospital
 
 
St Vincent Private Hospital是著名的私家医院, 在墨尔本已有三家分院。 目前, werribee分院已经开工建设,预计在2017年完工。
 
医院的主要特色门诊有: 介入性心脏病学、心胸外科、妇产科、神经外科、骨科、儿科、耳鼻喉科、手外科、肿瘤科和普外科。
 
 

 

未来发展
1
道路改建计划
维洲政府将花55亿澳币实施Western Distributor项目,改建交通干道。
项目包括:
- West Gate Freeway公路的拓宽,从八车道拓宽至12车道;
- Yarraville建设一条地底隧道;
- 在Maribynong河上再建第二座跨河大桥;
- 从Footscray路建设一条高架桥直通港口;
- 建设4.5公里长的全新自行车道和人行道。
当该项目完成后将会为西区至墨尔本city上班的人节省20多分钟的交通时间,能增加6000多辆车的通行,大大缓解了交通拥挤的现状。
2
《墨尔本2030可持续发展规划》
维州政府在2016年年初对外界公布了一个超级城区计划《墨尔本2030可持续发展规划》。
 
整个规划区将提供58,300职位,7,100寓所!
 
775公顷的规划面积相当于墨尔本的CBD和Docklands加一起的五倍!
 
届时还会有300亿澳元大学城计划!
 
 
 
嘉临置业点评
 
当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后,西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了投资者的新宠。
 
销售数据表明,墨尔本house的中间价在过去5年里上涨了46%,西区的涨势最高。相对于房价登天且涨幅不大的东南区地产,西区相对低廉的房地产有着更大的涨幅优势
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